Аккредитация исполнителей оценки

Обращаем Ваше внимание, актуальные сведения о юридических лицах, осуществляющих оценочную деятельность, включенных в перечень исполнителей оценки, размещены в государственной информационной системе «Государственный реестр оценщиков» (ro.nca.by).

Исполнитель оценки (далее – ИО) включен в государственный перечень исполнителей оценки, размещенный в государственной информационной системе «Государственный реестр оценщиков» (ro.nca.by) и осуществляет оценочную деятельность в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

Срок работы ИО на рынке по осуществлению оценочной деятельности составляет не менее 5 лет.

Если ИО юридическое лицо было реорганизовано путем слияния, присоединения либо преобразования, под сроком осуществления оценочной деятельности понимается общее время деятельности организаций - прежних до проведения реорганизации, преобразованных и вновь созданных в процессе реорганизации.

В Банк предоставлены заключения и отчеты об оценке, выполненные ИО, в количестве не менее 3 независимых оценок стоимости недвижимого имущества (за исключением квартир), в отношении предметов залога (имущества, предлагаемого в залог), выполненных в течение последних 12 календарных месяцев, предшествующих периоду проведения аккредитации (для новых ИО, не имеющих опыт сотрудничества – не менее 3 независимых оценок, выполненных в течение последних 6 календарных месяцев, предшествующих периоду проведения аккредитации);

Качество независимых оценок, предоставленных для рассмотрения, подтверждено Банком по следующим критериям:

• результаты выполненных ИО независимых оценок не превышают реальную (рыночную) стоимость более чем на 30%;
• количество независимых оценок с результатом, превышающим реальную (рыночную) стоимость на 10-30%, составляет не более 30% от общего количества предоставленных в Банк данными ИО заключений и отчетов об оценке за рассматриваемый период в разрезе объектов оценки;

В отношении ИО отсутствует негативная информация, препятствующая сотрудничеству, в т.ч.:

• судебные решения, подтверждающих некомпетентность или низкий профессионализм ИО, а также вовлечение ИО в судебные процессы, способные оказать существенное негативное воздействие на их деятельность и (или) деловую репутацию;
• факты признания результата независимой оценки, выполненной ИО, недостоверной согласно экспертизы достоверности оценки (решений суда, иных уполномоченных органов);
• нахождение ИО в стадии ликвидации, ведение в отношении них процедуры экономической несостоятельности (банкротства);
• отсутствуют признанные Банком обоснованными факты претензий (жалоб) со стороны клиентов Банка к оказанным услугам в части определения соответствующей стоимости имущества и качеству предоставленной услуги;
• ИО имеет положительную деловую репутацию;
• отсутствует конфликт интересов между ИО и руководителями Банка, его структурных подразделений, руководителями и работниками Центра по работе с залогами, руководителями структурных подразделений блока Корпоративный бизнес.

1. Требования к проведению оценки предметов залога (имущества, предлагаемого в залог):

1.1. для каждой единицы объекта оценки указывается индивидуальная стоимость;

1.2. в случае оценки капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места, не завершенного строительством объекта, который расположен на земельном участке, находящемся на праве аренды/собственности – выделяется отдельно стоимость права аренды земельного участка (права собственности) и отдельно стоимость капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места, не завершенного строительством объекта. При этом за право заключения договора аренды земельного участка взималась плата в полном объеме;

1.3. для капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, незавершенных строительством объектов и имущественных прав на них, земельных участков и имущественных прав на них:

оценка проводится с использованием сравнительного и доходного методов оценки. Оценка может содержать один метод оценки в отношении: жилого дома, квартиры, машино-места, индивидуального гаража (в том числе не завершенных строительством) – сравнительный метод оценки; высокодоходных объектов недвижимости, таких как автозаправочная станция, гостиница (в том числе не завершённых строительством) – доходный метод оценки;

оценка незавершенных строительством объектов определяется как для условно готового объекта, скорректированная на процент готовности;

рыночная стоимость объекта оценки должна быть определена в текущем использовании. Если текущее использование не соответствует фактическому назначению, указанному в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, данный факт отражается в оценке, при этом оценка в отличном от свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимого имущества использовании проводится по согласованию с Банком;

наименование объекта оценки должно быть изложено как «капитальное строение (здание, сооружение) / изолированное помещение / машино-место / не завершенный строительством объект / доля в праве на недвижимое имущество (с указанием вида объекта) / земельный участок» и включать: инвентарный номер, кадастровый номер земельного участка, назначение, адрес, площадь, составные части и принадлежности (при наличии) объекта недвижимого имущества;

отчет об оценке должен содержать описание всех несоответствий технического паспорта фактическому состоянию недвижимого имущества, которые определены на дату проведения оценки;

в отчете об оценке должен быть приведен акт осмотра имущества либо отражен факт проведения осмотра имущества, технический паспорт объекта, свидетельство о государственной регистрации;

1.4.  машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, материалы и имущественные права на них, другое имущество (за исключением предприятий как имущественных комплексов, долей в уставном фонде юридического лица, ценных бумаг, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, не завершенных строительством объектов, объектов интеллектуальной собственности, земельных участков и имущественных прав на них):

наименование объекта оценки должно включать: полное наименование имущества, марку, модель, серию, заводской/ серийный/ регистрационный номер/ номер кузова (шасси), производителя (включая страну производства), дата (год) изготовления (выпуска);

рыночная стоимость объекта оценки должна быть определена в текущем использовании, для оборудования – в перемещении; в приложении к отчету об оценке должен быть приведен акт осмотра имущества, либо в отчете об оценке отражен факт проведения осмотра имущества.

1.5. цель оценки – для передачи в залог;

1.6. результат независимой оценки указывается без НДС;

1.7. результат независимой оценки должен быть выражен в четырех валютах: доллар США, белорусский рубль, евро, российский рубль;

1.8. отчет об оценке должен содержать фотографии для формирования объективного мнения об объекте оценки;

1.9. независимая оценка государственного имущества осуществляется в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 19.09.2022 № 330 «О распоряжении имуществом».

1.10. в приложении к отчету об оценке должны быть приведены скриншоты аналогов из глобальной компьютерной сети Интернет (не более одного на страницу горизонтальной ориентации формата А4 с указанием даты фиксации), с указанием электронного адреса объявления и дополнительной информации, полученной в результате интервьюирования представителя продавца, также копия свидетельства об аттестации оценщика. Объекты-аналоги должны быть сопоставимы с объектами оценки по своим характеристикам либо приведены к сопоставимости обоснованными корректировками.

1. Требования к проведению оценки предметов залога (имущества, предлагаемого в залог), изложенные в пункте 1 настоящего Приложения, могут быть изменены по согласованию с Банком.
2. Заключение об оценке и отчет об оценке должны соответствовать требованиям Указа Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь».
3. Оценка предметов залога (имущества, предлагаемого в залог) должна проводиться в строгом соответствии с установленными стандартами оценки (СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.6.01, СТБ 52.0.01) и техническими кодексами установившейся практики (ТКП 52.0.01, ТКП 52.1.01, ТКП 52.2.04, ТКП 52.2.05, ТКП 52.2.07, ТКП 52.3.01, ТКП 52.3.02, ТКП 52.3.03, ТКП 52.3.04, ТКП 52.4.01, ТКП 52.6.01, ТКП 52.6.02, ТКП 52.6.03, ТКП 52.7.01).